Договоры о неизменности стоимости квартиры между физическими лицами

Договор найма квартиры между физическими лицами Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Договор найма квартиры между физическими лицами". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект а ключей, ключ а от почтового ящика.

Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру С чего начинается процесс покупки? Выбор района, ценовая политика, качество постройки играют важную роль. И если нужная сумма имеется, то что делать дальше?

Бланк договора аренды дома между физическими лицами

Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью — кв. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит п.

Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта мене, продаже, дарении и т. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании — документа о праве, указанного в п. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. Своевременно вносить плату за пользование Объектом плату за наем , в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.

Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.

Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания отключение электроэнергии, газа и т.

По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

Перечисленные в п. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия — в судебном порядке. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны. Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. В частности, если подразумевается, что гражданин использует чужую квартиру для временного проживания, к такой сделке, согласно статье ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ.

На необходимость разграничения данных договоров также прямо указывает пункт 2 статьи ГК РФ. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей. Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель им может быть как физическое лицо, так и юридическое и наниматель гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире.

При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона. Объектом найма, согласно статье ГК РФ, является изолированное жилое помещение — это может быть как квартира, так и комната, часть дома и т.

Важно при этом помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки например, при признании его аварийным , любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время. В тексте контракта сторонам необходимо четко индивидуализировать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики.

Цена в договоре найма, исходя из положений статьи ГК РФ, определяется самостоятельно. При этом сторонам помимо указания стоимости найма также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное. Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи ГК РФ, может быть только срочным до 5 лет.

Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам. При этом важно помнить, что в силу норм статьи ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду.

Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях. Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами, пригодный для заполнения, можно скачать на нашем сайте.

Тем не менее не стоит забывать, что наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры, согласно статье ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою юридическую силу. Таким образом, если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, сделка должна быть зарегистрирована и установлено обременение прав собственника квартиры.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами заполненное соглашение, отвечающее всем требованиям закона для ознакомления также можно на нашем сайте. Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями — ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:. Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние.

В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой. Своевременно оплачивать проживание. В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения порчи имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье ГК РФ, выселение временных жильцов нанимателя и его домочадцев из квартиры. Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме.

Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам. Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные более 1 года , наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации. Если к участию в сделке привлекается третье лицо — риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения. Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт он содержится в документе с договором аренды и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов. В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, так как в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны. В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с дата по дата.

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение. В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать. Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции.

Надо обратиться в эти органы по месту жительства. Бюджетное право. Договор аренды квартиры между физическими лицами. Наличие телефона: тел. Договор найма квартиры между физическими лицами Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Бюджетное право Договор аренды квартиры между физическими лицами 1.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе. Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение. Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения: заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору; документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами; служит в качестве основания для представления позиции в суде; защищает интересы одновременно обеих сторон. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения.

Общие положения договора найма квартиры Начиная оформлять договор, следует внимательно описать состояние недвижимости, чтобы не возникло никаких проблем в дальнейшем. В обязательном порядке нужно указать, что квартира в действительности не имеет тех или иных обязательств.

Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью — кв. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Добавить в избранное В избранное Поделиться Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и шаблон мы предложим далее в тексте - определяет порядок взаимоотношений сторон при сдаче квартиры внаем. О правилах заключения договора и требованиях к его составлению читайте в нашем материале. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей. Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель им может быть как физическое лицо, так и юридическое и наниматель гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире. При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. Важно при этом помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания.

Договор найма квартиры между физическими лицами. образец

Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца ев не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма. Использовать Квартиру только для проживания. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных:.

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры. Требования к недвижимости по договору аренды жилого помещения Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1.

Договор жилищного найма

.

Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец

.

Договоры о неизменности стоимости квартиры между физическими лицами

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи: какие есть риски?
Похожие публикации