Справка о рыночной стоимости квартиры

Справка об оценке квартиры Наши компетентные менеджеры проконсультируют Вас абсолютно бесплатно по тел. Но для начала, рекомендуем Вам ознакомиться с информацией, представленной ниже. Наверняка Вы простой обыватель, впервые столкнувшийся с оценкой? Так что же такое справка об оценке квартиры, и кто её может предоставить?

Цена квадратного метра жилого и нежилого помещения в Украине — понятие очень непостоянное и зависящее от рыночных условий. Поэтому независимая экспертиза по оценке рыночной стоимости квартиры довольно востребованная услуга, позволяющая принять правильное решение при любой сделке с недвижимостью. Что включает в себя оценка стоимости квартиры? Оценка стоимости квартиры — это специальная экспертиза, проводимая с целью определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценка квартиры в Харькове начинается с проверки у заказчика прав собственности на объект недвижимости.

Стоимость квартиры

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество.

Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше, чем кадастровая.

Что такое рыночная стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит: планировка объекта; полезная площадь реализуемой недвижимости; физическое состояние коммуникаций отопление, водоснабжение и т.

Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости.

Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой. Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад. Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных конкурентных условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость.

Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог. Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются. Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену.

Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы: средняя цена на один квадратный метр с учетом индекса региона ; год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество. Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью.

Рыночная стоимость значительно выше кадастровой. На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.

Как определить рыночную стоимость квартиры? Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную рыночную стоимость. Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища.

Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько: самостоятельная оценка; оценка риелтора; оценка независимого оценщика.

Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества. Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными. Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним.

Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации. В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Следует ориентироваться на схожие параметры: район; количество комнат; иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению. Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры.

В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат. В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно.

Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов. Пример Дергунов В. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика. Кадастровая стоимость квартиры по адресу На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы. Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры.

Если кадастровая оценка проводилась, то такие сведения будут указаны по результатам запроса. Однако такая информация пригодится лишь в том случае, если реализация квартиры будет происходить именно по кадастровой стоимости. Если же продажа такой недвижимости планируется по рыночной, то лучше всего указанным сервисом не пользоваться и обратиться к иным способам определения цены имущества.

Независимая оценка квартиры Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности. На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью. Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно.

К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище. При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки. Таким образом, существуют следующие методы оценки: сравнительный; доходный; затратный. Наиболее распространенный метод — метод сравнения.

Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки квартиру с аналогами. Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену.

Данный подход достаточно объективно отражает рыночную стоимость указанного имущества, а также учитывает различные проявления текущих трендов на рынке купли-продаже недвижимости. Доходный метод в основном применяется тогда, когда от имущества получают прибыль. Например, если квартира используется для осуществления бизнеса первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т. Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется.

Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов. Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент. В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта.

Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным, так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Таким образом, независимая оценка используется для определения наиболее адекватной рыночной стоимости квартиры. Документы для проведения оценки Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов: свидетельство о государственной регистрации права на собственность с июля года — выписку из ЕГРП ; сведения при наличии об обременении имущества ипотека, залог, аренда и так далее ; паспортные данные лица, заказавшего оценку; при наличии перепланировок — сведения о таковых;.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости квартир

Где получить справку о рыночной стоимости автомобиля для раздела в суд? Где взять справку о рыночной стоимости квартиры? Живу в г. Есть такое понятие, как отчет об оценке квартиры, в нем определяется рыночная стоимость квартиры. Этот документ доказательственного значения.

Инвентаризационный и кадастровый методы используются госорганами для расчета налога на доходы физических и юридических лиц. Инвентаризационная стоимость определяется исходя из степени износа квартиры, а также динамики цен на стройматериалы и указывается в соответствующей справке, выданной БТИ. В настоящий момент инвентаризационный метод используется только в определенной части субъектов РФ например, Дагестан для расчетов налога на имущество физлиц. Начиная с года справка с указанием инвентаризационной стоимости собственникам квартир не выдается. Кадастровая стоимость квартиры максимально приближена к рыночной стоимости, оценка которой может производиться экспертной организацией. В настоящий момент, данный метод является приоритетным для расчета налогов и сборов, и до года будет введен во всех регионах России. Инвентаризационная стоимость квартиры по справке БТИ Практически перед каждым собственником квартиры на протяжении всего времени владения ею возникает вопрос об определении стоимости своего недвижимого имущества. Такая необходимость может возникнуть при продаже или обмене жилья, вступлении в наследство, получении кредита, а также при уплате различных налогов и сборов. Для определения стоимости квартиры используются различные оценочные методы. До недавнего времени одним из самых распространенных способов определения стоимости недвижимого имущества был метод, направленный на установление инвентаризационной стоимости жилья. Инвентаризационной стоимостью квартиры называется ее восстановительная стоимость, при определении которой учитывается износ объекта, периодическое повышение цен на стройматериалы, работы и услуги. Однако данный метод не берет в расчет стоимость земли и ряд других важных факторов например, местоположение объекта. Инвентаризационная стоимость квартиры указывается в справке, которую выдает Бюро технической инвентаризации БТИ.

Оценка рыночной стоимости квартиры позволяет решить все эти проблемы в максимально возможные короткие сроки, и, как правило, за вполне доступную стоимость услуг по оценке стоимости жилья. Обычно, при необходимости получить квалифицированное экспертное заключение об оценочной стоимости квартиры, и юридические, и физические лица обращаются за помощью к независимым оценщикам, понимая, что они получат обоснованное и объективное мнение о реальной стоимости недвижимости.

Если инспектор органов опеки принял решение не в вашу пользу то есть отказал с разрешением на продажу и справку иной квартирыто скорее всего Вам не удастся совершить данную сделку с квартирой, потому что решение спора с инспектором возможно только через суд, никакие другие Государственные органы Вам в этом вопросе не помогут. Но для того как по стоимости прокатилась волна митингов обманутых дольщиков, отношение поменялось.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Где заказать справку о рыночной стоимости квартиры. У оценщика - в любой компании, занимающейся оценкой недвижимости. Где взять справку о рыночной стоимости автомобиля. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Где взять Справку о рыночной стоимости вещей для суда?

Справка о рыночной стоимости

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости ГКН. Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах: Кадастровый паспорт; Справка из ГКН кадастровой стоимости. Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут. Где и как узнать о цене квартиры? Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного: Непосредственно в учетный орган; Через центр предоставления государственных услуг; Через сайт Росреестра в электронном виде. Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона. Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней. Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет рублей за бумажный документ и — за электронный. На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости квартиры
Похожие публикации